Nya regler för bygglov och byggnation - det här behöver du veta

Vad innebär den nya PBL?

1. Lovbefriade åtgärder: Vissa fasadändringar och mindre tillbyggnader på småhus blir möjliga utan bygglov.
2. Nya regler för komplementbyggnader: Attefalls- och friggebodsreglerna ersätts av en pott för lovbefriade åtgärder.
3. Skärpta krav i särskilda områden: I kulturhistoriskt värdefulla miljöer, riksintressen och nära totalförsvarets anläggningar krävs bygglov för fler åtgärder.

Observera: Ansökningar som skickas in före 1 december handläggs enligt gamla regler. Från och med 1 december gäller den nya lagen.

Nya byggregler från 1 juli 2025

Utöver PBL har även Boverkets byggregler (BBR) ersatts av ett nytt regelverk som gäller för själva byggnationen. De nya reglerna fokuserar på funktionskrav istället för detaljerade lösningar. Det innebär:

1. Större frihet för dig som byggherre att välja lösningar.
2. Större ansvar att visa att byggnaden uppfyller krav på säkerhet, hållbarhet och energieffektivitet.

Under en övergångsperiod fram till 30 juni 2026 kan du välja om du vill följa de gamla eller nya byggreglerna. Efter den 1 juli 2026 gäller endast de nya reglerna.

Vad betyder det för dig som fastighetsägare?

Du får större frihet att utveckla din fastighet, men också ett ökat ansvar. När bygglov inte krävs är det du som ansvarar för att byggnationen uppfyller alla krav. Det är viktigt att:

1. Kontrollera vilka regler som gäller för din fastighet.
2. Dokumentera och motivera dina lösningar.
3. Upprätta en kontrollplan som visar hur kraven uppfylls.

Vanliga frågor och svar

Behöver jag söka bygglov för att ändra fasaden på mitt hus?

I de flesta fall blir fasadändringar på småhus lovbefriade från 1 december 2025. Kontrollera alltid om din fastighet ligger i ett område med särskilda krav.

Vad händer om jag redan har skickat in en bygglovsansökan?

Ansökningar som kommit in före 1 december 2025 handläggs enligt de gamla reglerna.

Kan jag fortfarande bygga en attefallsbyggnad?

Ja, men reglerna ändras och begreppet Attefall är borttaget. De nuvarande attefalls- och friggebodsreglerna ersätts av en pott för lovbefriade åtgärder.

Vilka regler gäller för byggnationens utförande?

Sedan 1 juli 2025 gäller nya byggregler som fokuserar på funktionskrav. Du måste kunna visa att byggnaden uppfyller krav på säkerhet, hållbarhet och energieffektivitet.

Hur länge kan jag välja mellan gamla och nya byggregler?

Fram till 30 juni 2026 kan du välja. Efter 1 juli 2026 gäller endast de nya reglerna.

Läs mer om lagändringarna på Boverkets webbplats: Nu gäller nytt regelverk för bygglov - PBL kunskapsbanken - Boverket

Har du frågor? Kontakta oss på Kanslienheten, plan och bygg.