Anmälningspliktiga åtgärder

För åtgärder som inte kräver lov krävs det en anmälan vid

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 m²
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
• en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
• nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk

Det krävs anmälan för nybyggnad eller tillbyggnad som har undantagits från krav på bygglov i en detaljplan eller i områdesbestämmelser, även kallat minskad lovplikt. Minskad lovplikt framgår av detaljplanen eller områdesbestämmelserna för det aktuella området.

Möjligheterna att minska lovplikt i nya detaljplaner eller områdesbestämmelser minskades 1 december 2025. För äldre detaljplaner gäller följande:

• Planbestämmelser om minskad lovplikt som har beslutats med stöd av PBL upphör att gälla den 30 november 2027.
• Planbestämmelser om minskad lovplikt som har beslutats med stöd av den äldre plan- och bygglagen, ÄPBL, eller äldre bestämmelser fortsätter att gälla även efter den 30 november 2027.

Boverkets bedömning är att anmälan kan krävas för enskilda tekniska installationer även om de görs i samband med uppförande av byggnader och tillbyggnader som i sig varken kräver lov eller anmälan. Denna tolkning speglar, enligt Boverket, den avsikt som lagstiftaren uttryckt i förarbetet till lagen, nämligen att anmälningsplikt ska gälla för tekniska installationer i syfte att skydda människors hälsa och säkerhet. (jfr prop. 2024/25:169 sid 96 och 217) 

Ett nytt regelverk för bygglov, prop. 2024/25:169 (på Sveriges riksdags webbplats) 

Vid exempelvis uppförande av lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus ska själva uppförandet inte anmälas till byggnadsnämnden, men om det ska finnas anordningar för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp i en sådan byggnad ska detta anmälas innan installation av anordningen sker. Om en eldstad, rökkanal eller hiss ska installeras i samband med uppförande av en ny lovfri byggnad ska även detta anmälas. Detsamma gäller vid lovfri inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus och vid lovfri tillbyggnad. Vid lovfri inredning av ytterligare bostad eller tillbyggnad kan det även krävas anmälan om exempelvis den befintliga byggnadens bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt. Detsamma gäller vid inredande av lokal i byggnad utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse. (jfr prop. 2024/25:169 sid 96, 118 och 119) 

Det finns undantag från kravet på anmälan för

• en åtgärd som är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt plan- och bygglagen
• en åtgärd med ett byggnadsverk som är avsett för totalförsvaret och som innefattar uppgifter för vilka sekretess gäller
• vissa åtgärder avseende byggnader eller tomter som tillhör staten eller en region
• vissa åtgärder som rör ekonomibyggnader utanför detaljplanerat område.

Vissa byggnadsverk avsedda för totalförsvaret innefattar sekretessbelagda uppgifter. Det krävs inte anmälan för åtgärder som rör sådana byggnadsverk.

Följande åtgärder, som normalt är anmälningspliktiga, kräver inte anmälan om den byggnad eller tomt som berörs tillhör staten eller en region:

• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
• en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad

Följande åtgärder kräver inte anmälan om de rör en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk, vattenbruk, fiske eller renskötsel inom ett område som inte omfattas av detaljplan:

• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
• en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.

Det framgår inte av plan- och bygglagstiftningen eller rättspraxis om anmälningspliktiga åtgärder får genomföras i en olovligt uppförd byggnad. Det är därmed oklart om exempelvis installation av hiss, eldstad, rökkanal eller ventilationsanordning, liksom ändring där bärande konstruktion berörs, får genomföras i en olovlig byggnad eller om det får ske först efter det att bygglov beviljats i efterhand.