Bygga ny huvudbyggnad
Ett en- eller tvåbostadshus är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Du behöver alltid ha ett bygglov för att bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus.
Ta reda på vad som gäller för ditt bygglov
Detaljplan
Ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplan.
Gällande detaljplaner hittar du HÄR.
Kulturhistoriskt värdefull byggnad
Vissa lovfriheter i plan- och bygglagen gäller inte om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull (så kallad 8 kap. 13 §-byggnad).
Många av kommunens kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden är redan inventerade och finns i våra kulturmiljöinventeringar – du hittar dem här: länk.
Tänk på att även byggnader som inte finns med i en inventering kan vara kulturhistoriskt intressanta. Om du är osäker på hur reglerna gäller för just din byggnad är du alltid välkommen att kontakta en handläggare.
Strandskydd
Ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område genom att kontakta kanslienheten, plan och bygg.
Ta fram underlag till din ansökan/anmälan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Obs! Om du skickar in ritningar digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var byggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
- Situationsplanen ska vara ritad på en nybyggnadskarta eller kartunderlag från kanslienheten, plan och bygg.
- Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering.
- Byggnadens yttermått ska finnas med.
- Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- Situationsplanen ska visa infart och parkering.
- Situationsplanen ska visa befintliga byggnader på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera det exempelvis genom att skriva ”byggnad som rivs”
- Situationsplanen ska visa eventuella plank och murar och dessa ska vara måttsatta med längdmått.
Beställ underlag till situationsplan här
Kanslienheten, plan och bygg kan ta fram ett kartunderlag till dig när du ska göra en situationsplan.
En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas, till exempel om det är en gäststuga, ett garage eller växthus.
- Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100. Om utrymmet till exempel ska vara förråd räcker det att skriva ”förråd” i utrymmet.
- Det ska finnas en planritning för samtliga våningsplan.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Fasadritningarna är till för att visa byggnadens fyra sidor sett rakt framifrån.
- Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
- Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
- Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
En sektionsritning är en genomskärning genom byggnaden och ska visa hur den är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd, nockhöjd och byggnadshöjd.
- Den ska visa färdig golvhöjd.
Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken. Det ska finnas skalangivelse och skalstock som är ett måttsatt skalstreck som visar skalan på ritningen.
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på när du bygger nytt
- När du gör en ansökan kommer vi att fråga efter vad för material och färg du har på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
- För att bygga ett nytt bostadshus så behöver du anlita en kontrollansvarig och lämna in den uppgiften i din ansökan. Läs mer om kontrollansvariga på Boverket. Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser:
- När du bygger ett nytt bostadshus finns det krav på att det ska vara tillgänglighetsanpassat. Läs mer om tillgänglighet och vilka krav som gäller på Boverket.
- Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull är så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning.
- För att börja bygga behöver du också ha ett startbesked som du får efter att vi tillsammans har haft ett tekniskt samråd.
- Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet. Läs mer HÄR.
Skicka in ansökan
Nu är du redo att skicka in ansökan. Det gör du genom att skicka in handlingarna till byggnadsnamnden@dalsed.se eller med vanlig post till
Dals-Eds kommun
Byggnadsnämnden
Box 31
668 21 Ed
Vad kostar det?
Kostnad utgår från kommunens fastställda taxa.