Bygga till huset

• Tillbyggnaden överstiger 30 m² bruttoarea.

• Tillbyggnaden ligger närmare tomtgräns än 4,5 meter utan grannes medgivande.

• Tillbyggnad sker på kulturhistoriskt värdefull byggnad eller inom ett område som är utpekat som kulturhistoriskt värdefull där särskilt skydd kan gälla.

• Tillbyggnader upp till totalt 30 m² bruttoarea.
  Gäller alla byggnader, inte bara bostadshus.

• Tidigare lovfria tillbyggnader och skärmtak ska räknas in i totalen 30 m².

• Lovfrihet gäller inte om byggnaden är utpekat som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

• För bostadshus får tillbyggnaden göras lovfritt även om den strider mot detaljplanens bestämmelser.

• För andra byggnader måste tillbyggnaden följa detaljplanen för att vara lovfri.

• Tillbyggnaden måste ligga minst 4,5 meter från tomtgräns.

• Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande, annars blir åtgärden bygglovspliktig.

Detaljplan
Ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplan.
Gällande detaljplaner hittar du HÄR.

Kulturhistoriskt värdefull byggnad
Vissa lovfriheter i plan- och bygglagen gäller inte om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull (så kallad 8 kap. 13 §-byggnad).

Många av kommunens kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden är redan inventerade och finns i våra kulturmiljöinventeringar – du hittar dem här: länk.

Tänk på att även byggnader som inte finns med i en inventering kan vara kulturhistoriskt intressanta. Om du är osäker på hur reglerna gäller för just din byggnad är du alltid välkommen att kontakta en handläggare.

Strandskydd
Ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område genom att kontakta kanslienheten, plan och bygg.

En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var byggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.

• Situationsplanen ska vara ritad på en nybyggnadskarta eller kartunderlag från kanslienheten, plan och bygg.
• Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering.
• Byggnadens yttermått ska finnas med.
• Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
• Situationsplanen ska visa infart och parkering.
• Situationsplanen ska visa befintliga byggnader på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera det exempelvis genom att skriva ”byggnad som rivs”
• Situationsplanen ska visa eventuella plank och murar och dessa ska vara måttsatta med längdmått.

Beställ underlag till situationsplan här

Kanslienheten, plan och bygg kan ta fram ett kartunderlag till dig när du ska göra en situationsplan.

En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas, till exempel om det är en gäststuga, ett garage eller växthus.

• Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och i skala 1:100. Om utrymmet till exempel ska vara förråd räcker det att skriva ”förråd” i utrymmet.
• Det ska finnas en planritning för samtliga våningsplan.
• Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
• Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
• Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.

Fasadritningarna är till för att visa byggnadens fyra sidor sett rakt framifrån.

• Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
• Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
• Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).

En sektionsritning är en genomskärning genom byggnaden och ska visa hur den är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.

• Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
• Den ska visa takvinkel, rumshöjd, nockhöjd och byggnadshöjd.
• Den ska visa färdig golvhöjd.

Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken. Det ska finnas skalangivelse och skalstock som är ett måttsatt skalstreck som visar skalan på ritningen.

En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.

Läs mer om kontrollplaner och hur du tar fram en här.

För mer omfattande och komplicerade åtgärder så behöver du anlita en kontrollansvarig. Din kontrollansvarige hjälper dig då att ta fram ett förslag till kontrollplan. Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig för ditt projekt så kan du kontakta plan- och byggenheten.

Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser:
Hitta kontrollansvarig (RISE)
Hitta kontrollansvarig (Kiwa)

• Konstruktionsritningar, även kallade K-ritningar, beskriver husets uppbyggnad ner till en detaljnivå. Ritningarna består av:
  • teknisk sektion genom grund, vägg och tak. Den kan också kallas sektion genom klimatskal och visar de delar av byggnaden som gränsar mot den yttre omgivningen, det vill säga ytterväggar, tak, golv/grund, fönster och dörrar.
  • grundplan.
  • mellanbjälklagsplan (om sådant finns) med redovisning av upplag, pelare och balkar.
  • takstolsplan med redovisning av upplag, pelare och balkar.
• Ritning för ventilation
• Ritningar för vatten och sanitet
• Brandskyddsbeskrivning
• Beräkning av byggnadens primärenergital, installerad eleffekt för uppvärmning, genomsnittliga värmegenomgångskoefficient och genomsnittligt luftläckage.
• Prestandadeklaration för eldstad om sådan ska installeras i samband med byggnation.

Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

En planritning visar själva byggnaden uppifrån.

• Eldstaden ska vara inritad på ritningen.
• Planritningarna ska vara i skala 1:100.
• Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.

Fasadritningarna är till för att visa att skorstenen är tillräckligt hög och var den ska placeras.

• Skorstenen ska vara skalenligt inritad och måttsatt.
• Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla berörda väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
• Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).

• Prestandadeklaration är en deklaration av att eldstaden uppfyller angivna egenskaper.
• Prestandadeklarationen krävs för att produkten ska få CE-märkas och säljas inom EU och Norge efter 1 juli 2013. Deklarationen ska finnas hos återförsäljaren.

Du behöver alltid ta fram en kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.

Från och med 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler, som ersätter tidigare regler i BBR (BFS 2024:14). Under en övergångsperiod på ett år (fram till 30 juni 2026) får du som byggherre välja vilket regelverk du vill använda.

Det innebär att du kan ta fram din kontrollplan enligt:

• Boverkets nya byggregler – BFS 2024:4 och BFS 2024:6–13
• Tidigare byggregler (BBR 31) – BFS 2024:14

Oavsett vilket regelverk du väljer, behöver du alltid ta fram en kontrollplan. Kontrollplanen ska visa hur du säkerställer att installationen av eldstad och rökkanal sker på ett säkert och korrekt sätt.

Avser man att installera en kamin i en byggnad som tidigare har haft en sådan och man vill välja en kamin som till ålder och karaktär är anpassad till byggnadens, så är det ett skäl att anpassa kraven med hänsyn till varsamhetskravet och byggnadens kulturvärden.

Vad som menas med anpassad till byggnadens ålder och karaktär får bedömas i det enskilda fallet utifrån vad som tidigare rimligen hade kunnat finnas i byggnaden.

Väger eldstaden mer 150 kg måste bjälklagets bärighet säkerställas.